こんな一工夫で、浴室小物もツルツルに！
浴室で使っているプラスチックのイス、洗面器、手おけなどの浴室小物も湯アカで汚れてきます。これを落とす方法ですが、基本的には浴槽と同じです。まず一つに、洗剤を使わずに。ツヤコシリーズ”でこする方法があります。これでかなりの汚れを落とすことができます。もう一つは、ストッキングにクリームクレンザーをつけて磨く方法で、かなり頑固な汚れも簡単にきれいになります。タイル目地を白く保つにはやはりまめな掃除が一番
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コンサルタントの役割
神陵台東住宅53号棟では再開発を得意とするコンサルタントが、芦屋川アーバンライフでは補強を支援するコンサルタントがそれぞれ復興の大きな力となっている。しかし、真に第三者の立場から、建替えるか、補修による復旧をするかの意見の対立を調整できるコンサルタントは少ないと考えてよい。グランドパレス高羽では建替えの優位性を説くコンサルタントの講演が建替え派と補修派に分かれて対立する契機をつくったといっても過言
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床面積に注意したほうがいい
税法には、一戸当たりの床面積が四〇平方メートル以上一六五平方メートル以下で、一平方メートル当たりの価額が木造八万四〇〇〇円（耐火構造一一万七〇〇〇円、簡易耐火構造九四六〇〇〇円）以下の新築住宅の場合、新たに固定資産税が課税される年から三年間、一〇〇平方メートル以下の部分の税率が二分の一に軽減されるという特例があるからです。極端にいえば、床面積を一〇〇平方メートル以下にすることで、三年間は固定資産税
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五〇階の地表より約一五ヘクトパスカル低い気圧は影響するのか
湿度、気温ときたので、次は「気圧」を取り上げよう。気圧とは大気の重さによる圧力のこと。だから、上空にいくほど気圧は下がる。一〇〇メートル上るごとに、気圧はおよそ一〇ヘクトパスカルずつ低下するので、五〇階（およそ高度一五〇メートル）の高さの気圧は、地表より約一五ヘクトパスカル低いことになる。一般に、地上の気圧の平均値は一〇一三ヘクトパスカルで、これを一気圧という。低気圧や台風が通過するときは、二〇〜
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実測値でも熱帯夜の気温は、低層階より高層階のほうが高い
東京都は、東京タワーを利用して、気温や湿度、風向・風速、大気汚染物質濃度など、大気についてのさまざまなデータを、異なる高度で定点観測している。ここに示したのは、二〇〇九年八月と二〇一〇年一月における一日の気温の変化。観測高度は四メートル、六四メートル、一六九メートル、二〇五メートルで、高層マンションではそれぞれおよそ二階、二一階、五六階、六〇階以上に当たる。なお、毎時の気温は一ヵ月平均値である。冬
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個性的な住宅を求める傾向が強い
戦後四〇年を経過した昭和六十年ごろにもなると、すでに耐用年数を迎えた住宅が急激に増え、これが建替え需要となって現れるようになったわけである。たとえば公庫調査によると、公庫融資（個人住宅建設資金）の利用者の建替え比率は、昭和四十八年度は一九・七％だったものが昭和五十五年度三一・七％、六十二年度三五・五％、そして昭和六十三年度には三七・五％となり、この一五年間に建替え比率はほぼ二倍にも増加したことにな
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自己資金が早期回収できるお宝不動産に投資する
仮にレバレッジ（借入金）を目一杯まで効かせた状態でROＩを高めに誘導できれば、自己資金の回収期間を短縮することが可能です。仮にROＩが25％ならば4年間で自己資金は回収できます。つまり不動産という資産自体の換金性から流動性が悪いと考えるのではなく、投資した資金の回収期間によって判断するべきだと思います。ただし、投資不動産の利回りが悪く、ROＩも低いことが予想される場合は、自己資金の回収に大変時間が
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ご近所への迷惑をできる限り少なくしたい
三月に入ると、職人さんの出入りが急にあわただしさを増した。一軒の家を造るのに、こんなにもたくさんの人たちが関わるということを、目の当たりする日々が続いた。家が、手をかけ、手を尽くすことを惜しまない大勢の人により、次第に完成に向かっていく過程を毎日眺めていると、感慨は深まるばかりだった。私は、その頃になって実感したことがある。それは、工務店主の存在感というものだ。それだけの大勢の手を束ねていく指揮官
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集合住宅の伝統を引き継いでいた同潤会江戸川アパート
戦前に建てられた同潤会アパートは、鉄筋コンクリート造の集合住宅でありながら、かつての共同居住が育てていた古くて懐かしいものをたくさん残していた。同潤会は、大正一二（一九二三）年の関東大震災のあと、首都の復興を目指して当時の内務省が設立した財団法人であるが、大正一五（一九二六）年から昭和九（一九三四）年にかけて、東京と横浜で計ハ箇所の鉄筋コンクリート造の集合住宅をつくっている。中でももっとも代表的な
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現地を訪れてまずすべきこと
現地を訪れてまずすべきは「思われる」と書かれている点のチェック。鑑定士もスケジュールで動いており、ひとつの物件にかける時間は一時間前後が現実だ。まして自分が買うわけでもないから、なおざりな部分も出てくる。購入予定マンション横の空き地が駐車場として使われるだろうと「思われる」と記述されていても、実際にはそこに隣接してマンションが建てられたという例もある。これなどは、実際に入札前に自分か現地を訪れれば
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人口増加が地価を高める
最近、養鶏業者がバタバタと倒産、あるいは廃業に追い込まれている。生産過剰からタマゴの値段が著しく値下がりしてしまったからである。しかし、不動産は値下がりしていない。タマゴは十数年前の価格になってしまっているが。不動産は、場所によっては一〇倍、二〇倍以上になっている。土地は、これまで値下がりしたことがないから、これからも永久に値上がりし続けると単純に考えるのは危険だが、土地が値上がりする条件である、
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建物の耐用年数と老朽の問題
建物の耐用年数と老朽の問題を現在の社会的通念はどのように考えているのかを、マンションの建替えをめぐって居住者間に争いが生じ、最高裁判所上告にまでいたった事件からもう少し詳しくみてみる。この事件は、平成八（一九九六）年に一部の居住者が管理組合の計画する建替え事業に反対して、提訴をおこない、平成一一（一九九九）年三月二三日に第一審判決が、その後、平成二一（二〇〇〇）年九月二八日に控訴審判決がいい渡され
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資材置き場の地代も払うの？
「えっ！そんなものまで私が払うの？」依頼主の奥さんが思わずもらした言葉です。設計が完了したので、見積書を見せながら仮設工事の部分を説明したところ、共通仮設工事という項目の中に借地費、警備費、仮設建物損料といった頼んだ覚えのない費用があると言うのです。「それはそうですよ。あなたの家を建てるためにかかる費用はすべてあなたが出すべきであって、ほかに誰も出してくれる人はいないんですよ」こうしたことはよくあ
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一人暮らしへの心の準備
自分の周りに一人暮らしをしている人はたくさんいたが、自分には向いていないとずっと思っていた。一人で何もかもやらなければならないことが不安だったし、一人きりで過ごす時間が多いのも寂しそうではないかと感じていた。いまは思春期の娘と息子と三人暮らしだが、だんだん親離れが進んでいく子供たちの成長を感じると、うれしい反面自分と離れて暮らすようになる日も近づいてきているようで寂しくもある。日々いそがしく生活し
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3?5年後をイメージしての間取り選び
一戸建ての注文住宅を作る場合は、自分で好きなようにイメージして作れますが、賃貸住宅や、分譲マンションなどは、出来上がっている物の中から、間取りを選ばなければなりません。2人住まいだから2LDK、家族で住むから3LDKなどと簡単に選んでいませんか？中に住んでいる人間は時間の経過とともに変化していくものです。この時間の経過を加味して部屋選びをしてください。新婚生活を始めるために借りた二人住まいの部屋の
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資本政策で大切なこと
資本政策で大切なのは、経営陣のシェア‥安定的な経営権の確保のため、公開時の経営陣の持株比率を最低３分の１超、可能ならば過半数とします。次に、事業承継対策‥後継者がいる場資本政策案は相互検証が大切合は、後継者の持株比率を高くします。この対策は、早期に着手するのがポイントです。そして社外安定株主対策‥安定株主となり得る事業承継会社を見きわめます。社外安定株主と経営陣のシェア合計は、最低で過半数、可能で
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高級住宅街と町工場地帯に分かれる
港区のほぼ中心に位置する。現在の国道１５号線はかつては海岸線で、海を望む丘陵地に武家屋敷と寺院が並んでいた。明治維新後も、数多くの華族や資本家たちが居を構えた。三田は福沢諭吉創設の慶應義塾大学が本格的な教育活動を始めた地で、慶應義塾大学のレンガ造りの図書館や、なまこ壁の三田演説館は国の重要文化財に指定され、大学だけでなく街のシンボルにもなっている。現在はビジネス街の印象が強い三田だが、国道１号線の
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自然素材の活用も大切です
人間、生きている以上、また生身の生き物である以上、人工的な機械的なものだけではストレスとなります。ムク板の床の自然な足ざわり…呼吸する壁材、そんな自然の温もりと感触が人を癒してくれます。塗り壁や一部をムク板ばりにしたり、そんなに高価なものでなくても、最近、壁紙も優れたエコ商品が次々に開発されていますし、吉野石膏で開発された「ハイクリンボード」という壁の下地の耐火ボードの中にもVOCを吸ってくれると
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工事粗利益だと理解して利益を稼ぐしかない
下手にすると9割以上も使っている工事もあるということが問題なのです。利益が出ない、下手すると原価以下の金額で受注している工事もあるでしょう。それはあなたが参加している会社の能力でしょう。会社というものは、家庭で言えば子供の稼ぎで同居している父親母親が家族全員の生活を賄うことに似ています。昔、福沢諭吉が子供に『お前は外国に留学したいそうだが、うちにはお前を留学させるだけのお金はない。このような親を持
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おもしろい間取り
「家の中が暗い」「日が入らないから暖房費がかかる」、はたまた「日が入りすぎて冷房費がかかる」「掃除がしにくそう」「外から丸見え」……。個性的な家に住みたいと考える人も、いざ、そういう家を目の前にすると、こうした現実的な感想を抱くのが常なのだ。実用性と芸術性は両立しないのである。そのため、実用性を無視して芸術性を追求すると、買ってくれるのはごく一部の人だけ。また、個性の強い家は飽きる危険度も高い。さ
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ローマの歴史と建築
「すべての立はローマに通ず」のことばにあるように、ローマでは、街道の女王と呼ばれ石畳で有名なアッピア街道などが世界の物流と情報を束ねていた。ローマを中心とした、放射状に広がる道は世界に通じ、ローマの力と文化を世界に送り込んだのである。ローマへの道は総計十万キロにもおよぶ壮大なもので、ローマ帝国の力がいかに大きかったかがわかる。ローマの歴史と建築を語るときには、フォロロマーノという場所を抜きにしては
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団塊ジュニア世代が住宅購入適齢期を迎える
第V期にあたる2006年ごろから、バブル経済期にマンションの需要を支えた団塊世代に代わって、その次にボリュームの大きな世代、いわゆる「団塊ジュニア世代」が住宅購入適齢期に差し掛かりました。住宅メーカーへのヒアリング調査や統計資料によると、2005年以降、団塊ジュニア世代が住宅購入適齢期を迎えて潜在的需要層が大きく増加していることがわかりました。その後、潜在的需要層は2011〜2012年に頂点に達し
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人生最大の買い物をしている
ンションを購入しようと考えている人は、誰でも不安を抱えています。不安を抱きながら、ほとんど経験のない、人生最大の買い物をしているのです。ですから、このメールにもあるように、「大手不動産会社だから安心」「大手建設会社だから安心」と無理やり自分に思い込ませようとするのです。しかし、現実は裏切られることが少なくありません。メールにある「都心の一等地にある高級マンション」は、超大手のディベロッパーとスーパ
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賃貸アパートでの古い給湯設備
以前に住んでいた賃貸アパートは築15年くらい経つ3LDKの間取りでした。広い間取りの割には賃料が安いところが気に入って、そこに決めたのですが、やはり、古いということで水回り、特にお風呂のお湯張りなどが、今のようにワンタッチで出来るものではなく、家事をしながら、ちょこちょこ様子を見に行かないと溢れてしまう感じでした。それがある日、給湯器がボンッという変な音をたまに出すようになり、不安なので、管理会社
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研究課題に中古住宅のリフォーム
姉が中学の夏休みに、自由テーマで研究課題が出されました。姉はいろいろと考えたあげくに、部屋をリフォームして、改造前とあとでは部屋がどのように変わったかをレポートすることにしたのです。それで、母に頼んで壁紙を選びに行きました。私は小学生だったのですが、私の部屋も新しい壁紙にしたいとだだをこねて、一緒にホームセンターに行ったのです。姉が選んだのは、ブルーとグレーの淡い色合いのストライプです。私は花柄が
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新築一戸建てのメリット・デメリット
これからマイホームを購入するので、新築一戸建てを購入使用としている人も多いかと思われます。メリット・デメリットを把握してから検討してはいかがでしょうか。まずメリットを説明します。すでに物件があるので、購入後のイメージができることにあります。一方でデメリットもあります。新築プレミアムがついているので、高くなります。メリットで物件があることを言及したのですが、デメリットもあるのです。手抜きがあったかど
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従来の団地には均一化した人々の集まった
現在の団地は、その団地ができた年代により居住者の年代層、収入まで均一化している。環境への個別的対応は周囲のさまざまな力を受けて全体性を生み出す。個別性と全体性という言葉は相反する言葉だが全体性は個別的対応によって生み出される。たとえば、水飲み場。深く大きく広げた樹の下にあって夏の強い日差しから守られ、木洩れ日が揺れる。それは人びとが集まりやすいところにあり、近くにベンチがあるかも知れない。ばしゃば
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失われた地域特産の素材
建材の商品化によって、住宅の素材は大きく変化した。かつて建材は木や土、石といった自然素材そのものや、それにちょっと手を加えた焼き物、布、紙でできていた。それらは何千年という歴史の中で人と関わり、ゆっくりと適応していった。ところがここ数十年の間に、それらはすべて他の物にとって変わり、長い歴史から考えると激変としかいいようのない変化である。木の建具はアルミサッシとなり、瓦屋根はアスベストや金属に変わり
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地価をどのように考えるか
地価に対する世の中の論調の多くで気になるのが、「地価は高すぎる」といったことをすぐに声高に主張する人が多いことです。地価が高すぎると思うのであれば、「適正な地価」とは何でしょうか。地価は高すぎるといった主張をする人に問うても、論理的で納得できる答えを今まで聞いたことはありません。私も仕事柄、多くの不動産関連の仕事に従事する方、あるいは不動産に投資を行なっている投資家の方やマスコミ、研究者の方などと
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中古マンションは財形融資もトク
最近では、新築マンションが割安で出回ってきたために、中古マンションの価格は下がる一方だ。バブル経済の時には億ションといわれたマンションも、今では、普通の値段になってしまい、誰でも手が出せるものが都心に結構転がっている。最近の住宅対策の充実で、公庫融資の通常融資が最低でも八五〇万円、最高で二一三〇万円、これに、特別加算が付く。つまり、二〇五〇万円までは公庫融資でまかなえるわけだ。もっとも、この公庫融
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使用貸借とはどのような制度か
使用貸借というなんとなくピンとこない言葉があります。不動産取引では、この使用貸借が大きな力を発揮することがあります。「貸借がついているから売買ではなく、不動産の貸し借りに関するものだな」という推測はつきそうです。国土の狭い日本では、土地の使用権が高い値段で取引されます。きびしい損得勘定をはじいて取引されているのです。土地の所有権もさることながら、借地権、つまり土地の使用権も高額な取引対象になってい
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財洗面では体質改善を勧めながら自己資本比率を高めていく
財務面では、自己資本比率を高め、含み資産を増やしていくことが不可欠。企業体質のスリム化によって経費の圧縮を図り、収益力を高める、負債を圧縮するために、採算性の見込めない不動産については多少の損切りは覚悟で売却するといった体質改善を進めながら、含み資産を増やして、流動比率を高め、固定比率を低くして、自己資本比率を高めていくことが重要になってくる。自力ではそうした体質改善が難しいときには、外部の力を借
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二〇年間の地価の動きとその格差―商業地
地方圈には資金が投入されず、地域経済の低迷をそのまま反映して、下落基調が今日まで続いている。さて、国内の個別の地点の地価格差の動きを検証してみよう。バブル崩壊から約二十年を経過したが、その後の地価は、日本社会や経済動向を反映して下落してしまった。まず、商業地について見ると、千葉県の木更津市は、九一年のピーク時から、坪単価は三八万円と九七％の下落率となり、ピーク時の約三〇分の一にまでなってしまった。
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下駄箱一つつくれなかった
家を建てる決心をしたＨさんの最初の障害は、奥さんの大反対から始まった。何の経験もない夫が、突然自分の手で家を建てると言い出しだのだから不安になるのは当然だ。奥さんが反対するには、それなりの理由があった。Ｈさん夫妻は、神戸に住んでいたことがある。その時のことだ。奥さんがＨさんに下駄箱をつくってほしいと頼んだことがある。仕事が忙しかったこともあって、Ｈさんはそのつど生返事をしながら延ばしに延ばした。と
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住宅取得控除を受けるには確定申告が必要
住宅取得控除を受けるためには、その旨の確定申告を行なわねばならない。そのさい、確定申告書とともに、次のような書類を添付することが必要である。（1）住宅の登記簿抄本、（2）新築工事の請負契約書などで、その家屋の取得、工事の着手日、代金の額などを明らかにする書類、（3）床面積が四〇平方メートル以上一三五平方メートル以下であることを明らかにする書類、（4）住民票（写し）など。また、ローン控除を受けるため
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物件情報の頭のいい選択術も
マイホームをさがす人のなかには、住宅情報誌や新聞の不動産広告欄をメインに利用する人がけっこう多いようだ。これらは、好きな時間にゆっくりみることができるし、多くの物件を比較検討することも可能だ。いきなれない不動産業者の店頭でおちつかないまま決める必要もなく、その点は長所といえよう。不動産業者のほうでも、情報誌や新聞に広告をうつだけでうまく営業できているところがたくさんある。マスメディアへの広告は、店
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