別荘の裏山にキノコ採りに行きました
今月のはじめに友人が所有する別荘へ遊びに行きました。その友人はキノコを採る名人でもあるのですが、その日私たちも一緒にキノコを採りに行くことになりました。その友人は、もう何年も前から、この季節になるとキノコを採りに行っては友人や家族にキノコ料理をふるまっているそうです。そして裏山に行きキノコを探すのですが、意外と難しかったです。私がキノコを見つけても、食べられるキノコなのか、食べれないキノコなのかさ
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壁面の凸凹は収納場所を作るには格好
「仕方がないから私が取りに行くと、すぐわかるところにあったりするんです。おねえちゃんになったというのに、こんなことでどうなることやら……」そう言ってため息をつきます。確かに４歳にしては言葉がたどたどしく、明るく利発といった感じのお嬢ちゃんではありませんが、それでも作業中、「かなづちをとってくれる？」などとお願いすると、「うん！」と元気に返事をし、ちゃんと持ってきてくれます。奥様が言うほどドンくさく
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賃料下落リスクを極小化する優先劣後システム
年平均賃貸利益で評価することによって元本評価額は安定しますが、それでも万一、賃料が下がった場合にも出資者を守る仕組みをもつ。これも重要なポイントとなっています。そのために「優先劣後システム」を採用し、お客様を優先出資、私たち営業者を劣後出資とすることで、もし年平均賃貸利益が下落しても、先に劣後出資の私たち営業者の出資分から減資させることで出資元本を守ることができるようにしました。それでも、一時的な
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東南の角地が一番よい
一戸建ての場合、北道路と南道路とでは、北道路は南側に家が建つので日照の点でたいへん不利である。反面、家の前に道路がないということは、プライバシーを保つ点ではよいが、一番大切な日照の問題となると、南道路がベターだ。しかも、東南の角地であれば、日照や解放性からいっても価値も高いわけだ。東南の角地でなければ南西の角地、その次が北西の角地、というように、角地の価値は高くなってくる。ただ、北道路であっても、
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ローン保証料は、諸費用を大きく左右する
マイホームを購入する際の資金計画では、住宅ローン以外にも考えておかなければならない費用があります。購入費に充てる頭金の他に必要な諸費用です。諸経費はローン関係、保険関係、手数料関係、税金関係に分けることができます。中でも大きな金額を占めるのが、ローン関係の保証料です。保証料は連帯保証人を立てる代わりに、銀行と提携している保証会社に支払う費用のこと。借入金額と返済期間によって変わります。たとえば30
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「ワンルーム的間取り」信仰の是非
最近は、住まい全体がひとつながりになる、いわゆるワンルーム的な間取りの設計をよく見かけます。テレビCMなどの影響か、アイランドキッチンの人気もあって、キッチンもダイニングもリビングも一つの空間という、ぜんぶ見えているワンルーム的間取り。果たして本当にいいものでしょうか。採光や風通しという面ではワンルームは正解です。とくにマンションでは開口部が限られていますから、部屋の間仕切りがなければそれだけ、南
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廊下にもモノが積まれて人ひとりやっと通れる状況
私が忘れられないお宅があります。それは「家が足の踏み場もないほど散らかっている。なんとかしてほしい」と依頼をしてきた看護師さんの家。「足の踏み場もない」ということなので、ある程度は覚悟していたものの、想像を上回るすごさでした。それは都心に近い１ＬＤＫの東南角部屋。婦長に次ぐ地位にある方でしたから、お給料もそれなりだったのでしょう。とても素敵なマンションは30代後半の独身女性としては、かなり恵まれた
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怒ってばかりの母親に子供が萎縮するのは当たり前
以前の玄関は本当に出入りしにくく、憂鬱でした。バギーを引っ張り出すとき、靴が散乱したりすると、私のイライラは頂点に達しました。娘がまだ靴を履いていないと言っては怒り、バッグを見つけられないと言っては怒鳴っていました。いつも怒ってばかりの母親に萎縮するのは当然ですよね。そうやって娘を叱っている自分もイヤなんです。子供とだって気まずくなります。だったら、公園に遊びに行かないほうがまし。気がつくと、めっ
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零細な地権者や借地権者の権利を奪う
「ゲートシティ」には「ニューオータニイン東京」があり、二つの開発地域でオフィス・ビルや高級マンション、商店街などが建ち並んでいるが、週末でも人出は意外に少ない。「恵比寿ガーデンプレイス」などと比較するとはるかに華やかさに欠けている。それなのに同駅西口では、これから大規模な再開発が始まろうとしている。西口地区は二〇〇二年にすでに都市計画決定された中地区、それに南地区、ソニー地区二・一ヘクタール、明電
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おいしいものは、少ない材料でできている
高い梅干しを買って帰り、スーパーの梅干しは捨て、私は決意した。貧乏しても、梅干しくらいはちゃんとしたものを食べよう。梅干しに関して妥協をしなくなった私は、次第に他の食品にも気をつけるようになった。加工食品は、必ず原材料名を確かめる。体に悪いからというより、マズイから。すると、梅干し同様、原材料名の欄が長いものは買わないようになる。おいしいものは、少ない材料でできている。少ない、質のよい材料と、原材
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原則的にタオルを用意しよう
「自国の文化をとかく絶対的な価値観で見てしまうというのは、日本人にかぎらないことです。何が清潔で何が不潔かなどという判断も相対的なものであって、国が変われば異なるのだという当たり前のことが見えない」とKさん。わたしはあるアメリカ人の言葉を思いだした。彼は日本人がポケットにいつもハンカチを持ち歩くのが理解できないという。洗面所で手を拭いたハンカチを、ポケットに入れて持ち歩くのは非常に不潔だというのだ
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生活騒音はかなり気になる
Eさん宅については、11日に販売代理が売主と打ち合わせを行い、今回の件に関しては、全面的にEさんの要望を受け入れることになりました。工期遅延に対する謝罪、変更スケジュール、引き渡し延期に関わる費用負担などについての文書が、売主から提示されることになり、内覧会検査の日は3月30日と決まりました。内覧会検査当日。しかし、それはEさん宅だけの内覧会検査日であって、実はその日はほかの購入者にとっての入居開
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警察が動いてくれないときどうするか
小さな会でも十分対応できる相手と大きな会を組織して闘うべき相手と、二通りあることを念押ししておきたい。刑事事件になりかねないほど、日常生活に甚大な被害を及ぼす住民や不審人物についてはどのように対処すればよいか。このとき、ふつう頭に浮かぶのは「警察に相談する」ということだろうが、はたして警察はちゃんと動いてくれるだろうか。これに絡んで思い出されるのが、二〇〇四年八月に兵庫県加古川市で起こった、近隣の
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一割以上を住宅ローンに確保することを指導
四十八年には、東京・大阪・名古屋の銀行協会内に個人信用情報センターが設置され、不良債務者を排除するシステムが発足しました。四十八年十二月には、金融制度調査会が「民間住宅金融のあり方について」を答申しました。これによって、住宅ローン債権の流動化が不完全ながらも制度として認められました。さらに民間金融機関の社会的責任の観点から、行政当局による指導が強化されました。当局は金利を業態別に低めにおさえるとと
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「経過措置を講じない」の一文を挿入
条例をつくる際には、地方自治法に定める直接請求の制度を利用し、有権者の五〇分の一の署名を集め、議会に新たな条例の制定を求める運動を起こす。住民側か五〇分の一の署名を集めると、市町村長はただちに議会を招集し、住民の出した条例案の審議に入らなければならない。とはいえ、条例の成立する以前からあった建設計画に対しては、経過措置が適用されるのが慣例となっているため、確認申請の書類等が条例制定より前に出されて
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リファインは人生の結晶だ
「構造安全論」の論客、東京大学大学院教授は「法適合と建築の性能の実態がかけ離れている。専門家でも法適合を行うのにやっきとなり、性能の実態を追及する姿勢がそがれてしまう」と指摘した。その典型的な例であろう。建築家は言う。「建物は、表面の仕上げを落とさないと欠点が見えない。地設の影響を受けたビルならなおさらです。再生建築では、すべてをスケルトンにするから、もとの施工の不十分なところをカバーする補強は欠
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強制執行を見ていた住民たちの本音を聞いた
一時間以上経過して出てきたＳさんは「残念です。あほらしい感じかしますね」と言った。遠巻きに眺める推進派の住民が、新聞記者のインタビューに応える。「建て替えを待って、仮住まいで、もう三年も払わなくていい家賃を払っています。固定資産税も……。強制執行になってホッとしました。こうなる前になぜ出てくれなかったのか」仮住まい先で暮らす、ある高齢者は、こう語る。「裁判は机上の議論です。あの人たちにわれわれの苦
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明け渡し請求訴訟が始まった
桃山台第二団地には、決議の成立後も六〇世帯ちかくが仮移転せず、残った。コスモスは、反対者に「決議に参加するか否か回答せよ」と通知する一方で、Ｓさんたち反対の意思が固い十戸に「売り渡し請求」を行なう。Ｓさんと、身体障害者二級の手帳を持つＳ夫妻の二世帯が応じないとみるや、「明け渡し請求訴訟」を大阪地截に提起した。話し合いではなく、裁判での決着を選んだ。反対派住民の多くは、なりゆきを見守っていたのだが、
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「実を取って退く」のが賢いやり方
町田市のＩＢＭグラウンド跡地のマンション建設問題は、住民運動を展開する上で、さまざまな教訓を示したものと言える。その一つは、獲得目標をどこに置くかという問題だ。町田市の「対策協議会」に所属する住民たちも、この問題で大きく揺れた。「一五階建てが10階建てになったのだから、成果があった。もうよいではないか」と運動の継続に反対する住民が現われたのである。確かに、一〇階建てとすることで、運動の獲得目標の一
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万里の長城方式
竹の家を、敷地の急斜面の上に、造成を一切せずに、そのままのせるというのが、われわれの提案であった。御存じのように万里の長城附近は、平らな土地がどこにもないような、山岳地帯である。普通なら、まず造成をしてブルを入れてフラットな土地を作り、その上に建築を作るというのが、二〇世紀流開発の一般的なやり方である。平らな台座を用意して、その上に美しい形をした彫刻をのせるという、古典的な彫刻作品と同じ手法である
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便利で経済的な追い炊き機能
バランス釜つきの浴槽を、ガス給湯器と浴槽が一体化したものに替えると、浴槽が20?くらい大きくできます。バランス釜がなくなるぶん、広くてすっきりします。小さな子どもがいる家庭なら、これまでお母さんと子ども１人がはいればせいいっぱいだったものが、２人の子どもとはいれるようになります。構造によっては、蛇口からお湯を入れるだけの給湯方式から、追いだき機能つきに替えることができます。たしかに家族が多かったり
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生活環境施設の不備
公園や広場のない密集住宅地、水田地帯を整備しないままに進行する郊外のスプロール地域では、子供たちが道路、わずかの空地、どぶ川べり等で遊ぶため、予期せぬ事故が頻繁に起こることになる。「むだにすまい愛児の死、遊びは死と背中あわせ。どぶ川放置」「死を誘ったダンボール遊び」等々。そこで危険を避けて、家屋内でテレビを見てばかりいたり、塾通いせざるをえないという現象が出てくる。東京都教育委員会『小学生の家庭生
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イスラム金融と不動産証券化商品
ここ数年、「イスラム金融」という言葉が新聞紙上を賑わすようになってきた。「キリスト教金融」や「仏教金融」など、宗教の冠がついた金融は、日本人にとって馴染みが薄い。イスラム諸国は産油国というイメージが強い。何か特別な金融なのか。イスラム社会のみで利用されている金融システムなのか。それとも、イスラム諸国の通貨での金融なのか。多くの解説書には［イスラム金融］とは、イスラム教のシャーリア法（「人として従う
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経済の成熟化による建設投資の中長期低迷
06年度当初予算では約7兆2000億円となり、ピークの98年度補正後予算に比べると半減したことになる。また、公共投資基本計画の対象期間前の90年度当初予算の約7兆3000億円を下回る水準まで下がったことになる。公共事業関係費の一般会計に占める割合も、06年度予算では1955年度以降で最低水準の9.0％まで落ちた。経済成熟化が進み、低迷は避けられず建設経済研究所がまとめた建設投資の中長期予測によると
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専任、主任、監理技術者になるための資格
建設工事の施工技術の高度化、専門化、多様化が一段と進展している現状を踏まえ、建設工事の円滑な施工と完成品（構造物）の質的水準の確保を図る上で、施工管理技術の重要性がますます高まっていることから、技術検定は国土交通省が建設業法に基づいて実施している。建築施工管理技術検定と電気工事施工管理技術検定は建設業振興基金が、土木施工管理技術検定と管工事施工管理技術検定と造園施工管理技術検定は全国建設研修センタ
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不動産業者が努力すべきこと
バブル前に比べると、いま、不動産の価格はたしかに下がっている。しかし、それは不動産業者の企業努力によって、成し遂げられたものではない。ただたんに、土地の価格と建築費の下落によって、製造原価が半分になっているにすぎない。販管費とサービスのコストは、なんの変化もないのである。不動産業者が努力すべきなのは、じつはこの販管費とサービスのコストにほかならない。これを企業努力によって引き下げてこそ、企業や社員
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手数料の準備がなくても借り換えできる
私が借り換えのお手伝いするときには、この手数料をすぐには持ち出さないですむ方法をとります。借り換えの残高に手数料を上乗せしてローンを組むようにするのです。状況によってはこのような策もとれます。その場合、取り急ぎ必要な現金は、謄本や印鑑証明といった公的書類の代金だけです。目先の出費は最低限に抑えつつ、返済額が少なくなるのであれば、あとは迷わず借り換えをするだけです。なお、借り換え時の保証料については
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材料原価よりも管理原価のほうがこわい
型枠損料を例にとると、型枠工事のベニヤパネルの損料には上の式の関係がある。ベニヤパネルの損耗率は、ふつう二五％くらいである。したがって、型枠面積の八〇％相当分のパネルを持ち込んだ場合、全損率が三〇％ですめば、損耗率は二四％（＝否認×呂弓におさまる。持込率八〇％のとき、損率二〇％なら、損耗率は一六％、損耗率は二四％全損率四〇％なら、損耗率は三二％である。逆に、全損率が三〇％であっても、持ち込んだパネ
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「不動産情報を必要とする場合など」
「不動産」と聞けば、なかなか堅苦しくていやなイメージがある場合がありますね。とにかく一生のうちでも何度か引っ越しをする場合もあるということですが、それは数えるくらいのことでしかないということでしょう。事情によっては、人がびっくりするくらいの引っ越しをしてきた人もいるかとも思いますが、それは人によりけりですよね。住まいのことでは、「大きな決断」が必要な人がほとんどだと思います。それで、「不動産情報」
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二世帯住宅を考えるチャンスを逃した私たち
妹が嫁いで間がない頃、妹夫婦から父に、「お父さんの家を二世帯住宅に改築して、一緒に住みたい」と相談がありました。そのころまだ社会人現役の50代だった父は、その申し出を断りました。資金不足と、婿とうまくやる自信がなかったことが理由です。程なく、2人の幼子を抱えて私が大病を患い、子連れで世田谷の実家に戻りました。その折、夫に私から世田谷の両親との同居を考えてもらえないかと頼みましたが、夫の答はNOでし
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最近の住まい探しの手段とは
住まい探しの手段として、不動産訪問、新聞、雑誌の記事や広告、インターネット、そしていまではスマートフォンを挙げることもできますよね。不動産、住宅関連のサイト、企業には無料アプリを提供しているところも多々あります。スマホで物件探しをする魅力は、自宅に限らずどこでも手軽にできることです。交通手段を使った移動中や、待ち合わせ相手が来るまでなど、ちょっとした時間があるだけで住まいを検索できちゃいますよね。
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健康住宅で自分も地球も健やかに
ハウスシック症候群という言葉が一般的になって久しい。平たく言うと建築に使われる化学薬品によって住人に健康被害が現れることだ。もちろん昔は化学薬品自体がなかったため、そういうことはなかっただろう。だからといって昔の方が良かった、なんてことはない。断熱効果、防火や耐震構造については日々発展している。快適性、経済効率、安全性、エコの観点。バランスをとりながら少しずつ進歩していくのだろう。今さら江戸時代の
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夢の一戸建て住宅に住みたい
賃貸の集合住宅に住んでいる家庭では、誰でも一度は一戸建てに住みたいなぁと思ったことがあるんじゃなかと思います。私も今賃貸アパートに住んでいて、でもいつかは一戸建て住宅を購入したいと思っています。理想の一戸建てはどんなものか？考えてみました。まず部屋数。そうだなぁ、リビングと和室と子供部屋と寝室と、もう一つ多目的に使える部屋があれば言うことないかな。そして広さ。あまり広いと掃除が大変なので普通くらい
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某ハウスメーカーの展示場に行った時の事
以前、初めて某ハウスメーカーの展示場に足を運んだ時があった。まず入り口の門をくぐるとたくさんの風船があって、それを手でよけながら進むと「こんにちは」と声をかけられ、振り向くとそのハウスメーカーのスタッフであった。色々と話している内に、「こちらへどうぞ」と言われ展示場を案内してもらう事に。私は心の中で「購買意欲も全く無いのに悪いな」と思いつつも、スタッフの案内に従ってついていった。その当時は私も20
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特に夏と冬は、かなりツラいことに
現在の建築基準法では、中和室はＬＤからの間接採光になるのでリビングーダイニング側の開口部に使える扉は引立てだけです。開立戸が使えませんので扉と枠との隙間が大きくて遮音性が悪く、家族内のプライバシーも保ちにくいのです。また、マンションには2003年７月に24時間機械換気が義務付けられましたが、この中和室の換気はほとんど期待できません。ヘビースモーカーと一緒にいたら肺癌になる確率が高くなりそうです。さ
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外構・造園に手抜きは禁物
初めに８杜見積もりを取った段階では、坪60〜70万円の本体工事費に加え、どこも坪５万円程度（本体の延べ床坪数に対して）の外構・造園費を見込んでくださいといってきた。前の古屋の持ち主が植えていた赤松と、道路沿いのキンモクセイやモチはそのまま残し、庭の捺蘭竹や木瓜やツツジをいったん植木屋さんに預かってもらったうえで、わざわざ本体工事完成後に移植した。買わなくてもいいのだから節約になるだろうと思われるか
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共振作用について
建築にはそれ自体に固有な固有周期がある。地盤にもやはり自然にゆれるときの固有の周期があり、これを地盤の卓越周期といい、常時微動は主としてこのような卓越周期をもって絶えずゆれている。地震のときの地盤のゆれ、つまり地表動で観測される地震動も、その内容を分析してみると、やはり地盤の卓越周期をもってゆれている成分が優勢なのは当然である。釣り鐘でもブランコでもよいが、その自然のゆれ方、つまり固有周期に等しい
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土台の高さは高いほどよい
下側になりますが、家の基礎部分、いわゆる土台。この高さも高ければ高いほど良いようです。昔風の家は縁側があり、その下で遊んだり、ニワトリを飼ったりすることも可能でした。それほど土台は高かったのです。日本は湿気の多い国なので、床を高くし、風が家の下を通り抜けて湿気を払うようにつくるという生活の知恵を持っていました。ところが最近の家は、どういうわけか土台が低くなっています。あまつさえ四方をコンクリートで
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一般のエレベーターの加速度はどれくらい
超高層マンションの高速エレベーターの加速度はどれくらいだろうか。じつは、エレベーター会社の調査では、エレベーターの上下運動で人が不快感を催す加速度は約〇・九〜一・〇メートル毎秒毎秒以上とされ、高速エレベーターといえどもだいたいそれ以下に抑えられている。もちろん、横揺れしたりすることもないので、最大加速度は重力加速度の約一〇分の一以下といってよいだろう。この程度のＧでただちに心身に影響が出るとも考え
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住民の合意を得るシステム
開発と建築に際してはまず計画書を自治体に提出しなければならない。申請が出ると、自治体は地方新聞、掲示板等を通じて住民に知らせる。多くの場合、住民の代表も入っている「地区評議会」等でその是非が討議される。自治体はマスタープラン等にもとづいて計画を点検し、注文をつける。大規模な開発では、必要な道路、下水道などの関連公共施設はすべて開発者の負担である。開発許可と建築許可は一体で、建築の用途や形態を含めて
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瑕疵担保責任とアフターサービス
十分確かめて「これなら」と買った建物でも、後々重大な欠陥が見つかることがあります。もしそれが建物にもともとあったキズや故障、あるいは工事の不備によって生じた欠陥などの場合なら、あなたは売主に損害賠償を請求することができます。また住むことができないくらいの欠陥があった場合には解約することも可能です。こうした欠陥は「瑕疵」と呼ばれ、この瑕疵についての売主の担保責任を「瑕疵担保責任」と呼びます。ただし損
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市場開放の実態
この会社の「本業」は海の波動調査であるが、東京湾横断道路にこの調査は欠かせないから、ゼネコン側でも当然、この調査を終わらせている。要するに工事前の事前調査でしかない仕事の会社が施工企業のトップ資格でＪＶ参加しているのだ。しかも、総工事費の十パーセントを取る権利を保証されているのだ。金銭面では米国企業に関してはこの通常利益ばかりか、米国人技師の派遣のために年五回の渡航費用や外国人専用の家具付きアパー
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