賃料下落リスクを極小化する優先劣後システム

2011.11.26

年平均賃貸利益で評価することによって元本評価額は安定しますが、それでも万一、賃料が下がった場合にも出資者を守る仕組みをもつ。これも重要なポイントとなっています。そのために「優先劣後システム」を採用し、お客様を優先出資、私たち営業者を劣後出資とすることで、もし年平均賃貸利益が下落しても、先に劣後出資の私たち営業者の出資分から減資させることで出資元本を守ることができるようにしました。それでも、一時的な賃貸利益の増減に対処するため、評価基準日（決済日）までの年平均賃貸利益は、運用を開始した日から出資元本の償還時までの賃貸利益合計の年平均値をとって算出することにしました。

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これによって、一時的に賃料が下がっても最終的には平準化されます。さらに、安心の上に安心を積み上げるために、いわゆる原資者の倒産リスクから出資者を守る「倒産隔離」に準じた手立ても講じました。




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