自己資金が早期回収できるお宝不動産に投資する

2011.10.21

仮にレバレッジ（借入金）を目一杯まで効かせた状態でROＩを高めに誘導できれば、自己資金の回収期間を短縮することが可能です。仮にROＩが25％ならば4年間で自己資金は回収できます。つまり不動産という資産自体の換金性から流動性が悪いと考えるのではなく、投資した資金の回収期間によって判断するべきだと思います。ただし、投資不動産の利回りが悪く、ROＩも低いことが予想される場合は、自己資金の回収に大変時間がかかってしまいます。

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また不動産そのものの価値が激減してしまうような物件では、いつまで経っても担保価値に余裕ができないことも考えられます。つまり利回りや不動産の価値の状態によっては、確かに「流動性が悪い」ということにもなるでしょう。不動産＝流動性が悪いというように一律に判断せずに、順調に収益を生んでくれる「良い不動産」つまり「お宝不動産」に投資できれば、自己資金が早期に回収でき、大切な自己資金を何回も有効に働かせることが可能になります。




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